澳大利亚买房攻略

澳大利亚是个传统的移民国家，国家政府鼓励优秀的海外人士进驻澳大利亚，开放的签证有各种种类，促进了海外人士移民澳大利亚。人口的增长也就导致房子供不应求，房价增长，房屋空置率低，租金回报率高。澳大利亚房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。因此投资澳大利亚房产是国人的长期选择，那么对于新手投资者来说，投资澳大利亚房产都有哪些知识要了解的呢，途风为大家总结了一下澳大利亚买房攻略，希望能帮到你们！

一、海外人士在澳大利亚买房的政策

1、只有拥有FIRB的发展商才可以向海外投资者销售房产。

2、澳大利亚规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。

3、必须向FIRB表明你打算购买的住宅物业类型，可以同时申请购买多于一间住宅物业。临时居民只可以购买一套二手房作自己的主要居所，但若果是购买空置的新建住宅，或者是购买二手房作重建，数量则不受限制。所谓的临时居民，指任何人士持有临时签证，获准在澳大利亚连续逗留12个月；或者是持有过桥签证，同时已提出永久居留的申请。

4、海外人士只能买新房，也就是全新房子或期房楼花(工业和商业地产无此限制)，也可以申请购买空地（12个月之内必须进行开发建设）。

5、如果一定要购买二手房，长期签证（12个月以上）持有者（例如TR签证、工作签证、学生签证等）可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产，但是必须用于自住目的，且仅能够作为自己居住用途，在签证到期离开澳大利亚时（离境前3个月）必需出售此住房。此外，有外籍人士运营的大型规模公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。

6、根据澳大利亚法律规定，澳大利亚常住居民与外国人是可以联名购房的。需要注意以下几点：联名方式可分为共同共有与按份共有；FIRB申请费5000澳币不会因为外国人的购房份额减少而减少；若需要贷款，则外国人的贷款部分有可能会收到很大的限制；海外买家额外印花税仍然适用于外国人；首次置业补贴与印花税减免仍然适用于PR。

二、澳大利亚房地产的产权是如何规定的？

澳大利亚的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传。

三、海外人士能贷款吗？能贷多少？

部分银行可以提供贷款，有些楼盘开发商也可直接提供贷款。

1、现在澳大利亚四大银行多不对海外人士开放贷款，但是少数银行可以贷款，比如汇丰银行、新加坡大华银行等；而有的楼盘开发商可以提供贷款；另外还有的broker（贷款经纪人）会帮你申请除银行外的金融机构的贷款。

2、海外人士可以贷到最多70-80%的贷款，一般70%比较普遍。因此 ，你可能会在交房前再补20%的首付。

3、贷款利率在4-5%之间，海外人士会高一点，银行外的金融机构会更高，你的broker会帮你处理。

4、申请澳大利亚买房贷款的条件

非澳大利亚居民不需要来到澳大利亚办理贷款，房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。申请澳大利亚买房贷款要满足下列条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

5、需要的手续有：海外收入证明；本人的护照及身份证复印件；提供有支付10%的能力的证明，比如已经开好的10%银行本票。

四、澳大利亚有没有学区房？

澳大利亚有学区房，大多数新楼盘海外人士可以购买。学区房是指家庭住址（包含购房和租房）在这个区域内的具备澳大利亚身份的孩子能免费入读的好的公立学校，私校一般不包含在内。公立学校中的精英中学像国内的重点中学，但不是就近入读，需要考上才能入读。学区房如果是新盘，海外人士大多是可以买的，除非开发商特别申明不开放给海外人士。

五、澳大利亚主要房屋的类型

1、House：带地的独立别墅，就是国内说的别墅。永久产权，世代继承。在澳大利亚购买房地产后，土地上至天空800米，下至地下800米都属于个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于个人资产。

2、Duplex：也是house的一种，但是两家人共用一块土地，房屋共有一堵墙。

3、Townhouse：在国内叫联排别墅，几栋或十几栋别墅连在一起，共用一片土地。这个需要交strata（物管费）。

4、Unit：有点类似于国内的低层公寓，一般只有3层，没电梯，一般比较旧的房子才有。

5、Apartment：4层以上公寓，有电梯，要交strata（物管费）。

六、澳大利亚买房如何选择户型和朝向？

澳大利亚地处南半球，与中国所处北半球正好相反，所以澳大利亚最好的方位是坐南朝北，朝北的户型能接受到最好的阳光和最佳的采光，所以朝北的户型一般要贵一点。另外就是朝东，朝东是悉尼的海岸线，特别是海景房朝东较好。

七、澳大利亚买房有房产税吗？有哪些？

澳大利亚买房除房款和银行利率之外，还需要交纳一些税费：

1、FIRB海外人士投资申请费。

2、印花税：每个州都不一样。

3、土地税：土地税每年都需要交，本土人士自住房免征。海外人士购买house，地税会稍高一点；如果购买公寓，由于是所有业主共同拥有土地，所以分担到每位业主头上很少，几乎可以忽略不计。

4、物业管理费：公寓、townhouse等需要交物管费，带土地的独立house不需要交物管费。每个楼盘不一样，大约每季度几百澳元。

5、市政费：不同的楼盘不一样，一般每年大约要交$1200，但有时开发商会提供。

6、污水费：每年$1000-1200，但有时会开发商提供。

7、律师费：一般$600-1000。

8、其他杂费：购房时房屋交割、贷款等的杂费，一次性支付，很少，可以忽略不计。

八、海外人士在澳购房流程

1、交EOI，中国叫购房意向金，一般交$5000，可以保留意向房源和购房资格。如果最终交易不成功，EOI可以全额退还。

2、中介让开发商的律师（卖家律师）出合同，一般在一周内。同时，如果客户有自己的律师，可以用自己的律师，如果没有，中介帮顾客找一个负责任的律师（买家律师）。一些house&land的项目，即买一块土地，在上面找建筑商自建房屋。这种有2个合同，一个是土地合同，一个是建筑合同。

3、买家律师拿到合同后会跟顾客直接通电话解释合同，买家律师会审阅合同条款，并向买家解释其中的风险、责任与义务，同时与卖家律师进行协商。

4、海外买家认可后，律师会先 Email 合同扫描件给顾客。顾客签字后，把签字页先扫描后 Email 给自己律师。签字页的原件再由顾客以快递方式寄给律师。或者买家事先可以通过设立一份授权委托书，委托自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。

5、签字的同时，买家需要把10% （各个楼盘会有所不同）的房子首付款汇至卖家指定的受澳大利亚政府监管的trust fund信托账户。

6、买家律师接着把签好字的合同快递给卖家律师。卖家律师收到合同和首付后，就去完成最后的合同交换。这就完成了交易，但是因为是楼花，还有后续工作要做。

7、在房子快造好的时候，一般提前 3 至 6 个月，卖方会通知买方，并推荐合适的broker（贷款经纪人），买方也可以知己寻找broker，这样，买方就有足够的时间去申请贷款。贷款额度一般是 70%至 80%。

8、房子竣工并拿到居住证书，买家自己或委托房产中介去验房。卖方最后就确定交割日期，买方需在当天交付 90% - 80% 余额（包含银行贷款 70%至 80%）。

澳大利亚购房合同中的「冷静期」：在澳大利亚，房产合约在签订之前会有一段时间的法定冷静期，给予投资者额外的时间做决定。法定冷静期：由各法案赋予的，一旦与卖家签订购买住宅房屋合同，即合同生效后，就会自动产生冷静期，无需额外注明。

反悔权：相比起在冷静期外违约终止合同损失房价的10%加上额外赔偿，如果在冷静期内取消合同的话，只需要支付给卖家相对较少的一笔赔偿款项。新南威尔士州取消合同赔偿金为房价0.25%，维多利亚州为房价的0.2%。

澳大利亚经济弹性好，即便在全球经济危机下也没有出现经济衰退现象，是世界上少数保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。这正是澳大利亚房产多年保持稳定增长的原因之一，稳定的市场和持续增长的回报率吸引着众多投资者。以上就是途风为您总结的澳大利亚买房攻略，希望对您的购房有所帮助！