纽约，一个梦想天堂，在过去几十年里，吸引了众多有理想、有抱负的年轻人汇集于此，为了它的繁荣发光发热。如今，纽约依然是魅力之都，世界的中心，哥伦比亚大学、纽约大学、茱莉亚音乐学院等大学每年都会吸引大批中国留学生入学，新生入学如何租房成为了“新晋扭腰客”需要面对的第一个挑战。留学租房，一个合适的房子能给留学生涯带来独特的幸福感。可面对自己的需求，还有纷繁复杂的租房问题，每一个留学生总是一阵头大，败下阵来。今天，我们就一起来看一下纽约租房攻略。

一、纽约租房的几种类型

1、DORM（学生宿舍）：是学校分配给学生居住的最常见的房屋类型，尤其是本科生。Dorm通常为两人一间，但是大多数生活设施都为共同使用，比如浴室和厨房等。Dorm安全性最高，一般都会有保安或舍监人员，而且学生申请Dorm没有收入限制，能够省去租约签订的一系列麻烦。但缺点是房租往往贵于校外租房且两人一个房间大大减少生活的私密性。

2、RENTAL BUILDING APARTMENT（公寓）

就是大家经常说到的Apt，是最为常见的一种房屋类型。通常整栋楼由统一的管理公司进行管理和出租，只租不售。有多种房型选择：Studio、一房一厅、两室一厅（解释见后面章节）等。公共设施一般较为齐全，比如集中供水、供暖，有公共洗衣房等。较为高档的公寓还会有门卫、健身房、露天顶台和公共会客厅等。此类Apt安全性较高，多数公寓都有门卫；管理正规，大多数公寓都有专门的物业公司对整栋楼的设施和卫生清洁进行管理和维护。申请过程通常也最为正规和复杂，但好处是你的邻居也都是经过严格审查背景，不需要担心住户鱼龙混杂。

3、PERSONAL OWN APARTMENT（个人业主出租的公寓）

此类Apartment和Rental building几乎没有区别。不同的是所有权属于个人（也就是个人房东），而不是管理公司。通常都是与屋主签订租房合同，而不是管理公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。高档Apartment申请也与Rental building相似，需要查信用收入，唯一的好处是如果你足够爱护房屋，并取得房东的信任，之后续约时租金涨幅相对较小。但缺点是如果碰上房东人品不好的话，可能会就设备维护、押金返还等问题上，产生不必要的纠纷。

4、HOUSE／TOWNHOUSE（别墅／联排别墅）

别墅应该说代表了美国绝大多数人的居住状态，通常都会有一片附属的院子。但几乎不会在人口密集的曼哈顿出现。纽约周边的皇后区和布鲁克林会找到此类的房屋出租。屋主在拥有House的所有权（包括土地）的同时，也要自己负责物业。比如铲雪，除草和粉刷外墙等。优点是价格便宜。House通常没有物业管理费，且房间比较多。如果几个同学一起合租的话，分摊下来就很合算了，而且由于是房东自己的房子，所以租约各方面应该都可以比较灵活。缺点是由于没有固定的物业公司，电器、卫生出了问题，都需要和房东直接交涉维修，比较麻烦。如果直接临街，不是在好区的话，安全值得担忧。

二、租房流程

在租房之前时，需要及时了解租房流程：挑房看房——申请签合同——搬家入住。

1、选房看房

选房之前，你需要通盘考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型等诸多因素。

2、申请签合同

选好想要的租房后，最好赶紧开始申请。纽约公寓租赁竞争十分激烈，尤其是在租房旺季5 - 9月。填写申请材料时，一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料。基础材料：Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果你是学生，还须出示I20，课程表和在读证明，申请费大概为$100。个人资质审批材料： 证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。

在纽约租房，几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景、信用和收入，一般的要求都是租房者的年收入必须是房租的40倍而且信用分数高。由于刚来美国的留学生一般没有信用评级，也没有收入，所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点：①、预付：租户提前支付全年租金；②、找担保公司：以租房担保公司“Insurent”为例，需要支付一个月的租金做保险费。③、工资担保：租户年收入加起来达到月房租的40-45倍即可。④、个人担保：即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保，年收入需要达到月房租的70-80倍。

多数情况下，留学生一般建议选择住公寓楼，并选择预付房租来租房。如果公寓楼支持国际担保人，也可以选择。当然，一切都按市场情况来安排，如果市场发生改变，那么相应的政策也会发生变化。

三、区域详解

1、曼哈顿昵称曼岛，学校很多并且比较分散。曼哈顿中城指14街到59街的区域，黄金地段，商业集中，新旧楼价差较大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己单独住，可以准备$3,000及以上的预算。这里的学校有CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校区等。

2、曼哈顿下城指一般指14街以南的区域，华尔街金融区，CHINATOWN华人区，这里的房租低于中城，房屋条件差别很大，合租人均$1,200到$2,000，自己独立居住可以准备$2,500到$3,000左右预算。这里的主要学校有NYU，PACE，ST.JOHN'S和PRATT的MANHATTAN校区等。

3、曼哈顿上西城 UPPER WEST指西59街到西110街，中央公园以西到哥伦比亚大学区域，曼哈顿上东城 UPPER EAST指东59街到东96街。这里包含了上西城以上的一部分区域，MORNINGSIDE，这个区域有哥伦比亚大学同学居住，整体来说，上城房屋偏旧，价格低于中城，但是新建楼价格都较高，价格波动范围非常大，合租人均大概为$1,200到$2,000，自己独立居住可以准备$3,000左右的预算，虽然价格标准与中城类似，但是平均来看，同等价位的公寓，上西城会偏旧一些。这里主要有哥大，NYIT，曼哈顿音乐学院等。

4、罗斯福岛 ROOSEVELT ISLAND是曼哈顿以东，在东河中独立的细长型小岛，隶属于曼哈顿上城行政规划，地铁F线连接着西边的曼哈顿与东边的皇后区，还有缆车可以到达曼哈顿上东城。这里是社区形式的生活方式，犯罪率为零，非常安静安全。合租人均大概为$1,000到$1,600，自己独立居住可以准备$2,000左右的预算。康纳尔医学院就在这个安宁的小岛上设立了校区。

5、布鲁克林是商业街区，相对繁华，包括附近的DUMBO，BROOKLYN HEIGHTS，FORT GREENE都有很多公寓，合租人均大概需要$1,100到$1,600，如果自己住，可以准备$2,300左右的预算。南部的BAY RIDGE附近有布鲁克林的唐人街，称为八大道，附近地价相对较低，有地铁线路可以到达DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON学院、长岛大学等在DOWNTOWN BROOKLYN，PRATT在CLINTON HILL。

6、皇后区 QUEENS，这个区域的移民相对较多，比如FLUSHING法拉盛是美国最大的华人聚集区，各类中餐中国超市，大家来纽约留学，可以在这里找到喜欢的美食餐厅及各类食材。最西部的长岛市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓，由于长岛市到曼哈顿中城、下城交通非常便利，催生了这一区域的公寓建设开发，合租人均大概在$1,100到$1,600左右，自己单独居住大概需要$2,400左右的预算。CUNY在皇后区有多个校区，另外还有ST.JOHN'S，QUEENS COLLGE等学校。

纽约租房攻略就介绍到这里，希望能帮您租到合适的房子。纽约的房源和其他城市很不一样的地方就是房源更新非常快，在旺季几乎每套房在市场上的时间都只有几天而已，物美价廉的房子基本是要以抢的速度租下来。

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