纽约是世界的经济中心，也是世界三大金融中心之一（另外两个为伦敦和香港）。据财经日报辛科迪亚斯统计，纽约控制着全球40%的财政资金，是世界上最大的金融中心。纽约作为全美乃至全球的经济文化中心，一直是全世界精英向往的地方。

纽约作为独立的“市”级单位，纽约市本身就下辖了5个地区，包括曼哈顿区、布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区以及史泰登岛区。美国纽约具有很好的生活环境。纽约不同的地段，房价的高低区别是非常大的。纽约有五大区域，不同区域的房价是不一样的。其中曼哈顿区一直以来是投资者的首选之地，这里是美国的金融文化中心。在美国房价高就意味着地税高。在纽约房地税是根据房价的一定比例征收的，不同于其他国家。

1、曼哈顿区

如果说纽约是世界的核心，那么曼哈顿就是纽约的核心。它由“下城区”、“中城区”和“上城区”组成，是被哈德逊河、哈莱姆河环绕的一个主岛以及周边的小岛屿组成。时代广场、上东区、洛克菲勒中心、华尔街，更不用说自由女神像、中央车站、纽约公共图书馆、中央公园与帝国大厦……曼哈顿汇集了太多的地标和关键元素，而其中的每一个单拎出来都可以单独写一篇故事。而在商业与信息高度集中的今天，作为纽约中心的曼哈顿早已被汹涌人潮所淹没。

现在的曼哈顿就是富人的天下。每个精英、每个富人、每个成功人士、每个人，他们从世界各地纷纷涌来，他们都想住在曼哈顿。曼哈顿汇集了世界各大企业的高层和尖端人才。他们作为世界上的顶级富豪，在纽约投资房地产为纽约房地产市场的繁荣提供了隐形保证。他们的高收入对于房地产价格有相对稳定的抗跌能力，可谓是纽约房地产市场，尤其是高端房地产市场的中坚力量。

曼哈顿是纽约市的象征，在纽约房价最高的区域就是曼哈顿了，曼哈顿是居住人口最为稠密的地区，著名的校府都在曼哈顿。如果进行投资，曼哈顿就是所有投资者的首先之地。纽约曼哈顿是全球金融文化的中心，拥著世界著名的华尔街金融街区，各大名校学府都居于此。房产均价120万美金的基础上，曼哈顿的房产大部分都是小型公寓。

2、布鲁克林区

纽约市的布鲁克林区不仅仅是美国队长的老家，而且也是纽约市五大区中人口最多的一个。和曼哈顿的“专业精英”气息不同，布鲁克林在多样化的造诣上却相当值得探索。而被犹太人、中国人、意大利人等等世界多元文化震荡的好处就是那极具不同风格特色的各种街区，而且紧凑有规律的建筑/交通安排也极大地提升了社区整体的安全——你能想象在报警后3分钟到达现场的警车吗？房屋均价为78.4万美金左右，也算相当的“良心价位”了。

3、皇后区

我们的好邻居——蜘蛛侠的老家了。和上文提到的布鲁克林相比，皇后区也有一个“第一”的头衔，只不过前者是人口第一，后者是面积第一。如果你厌倦了时代广场的喧嚣，同时也对布鲁克林的房价有点稍微介意的话，那么皇后区绝对是一个更温和的选择。

著名的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场也在这里，这两个繁忙的机场的旅客吞吐量达到了惊人的高度，把纽约和全世界的每一个角落都联系起来。于是皇后区上空拥挤的“交通”也就令人见怪不怪了。

在美国人的“刻板印象”里，皇后区给人的感觉往往比“商务精英曼哈顿”和“自以为很酷布鲁克林”要随和很多，但它实际上也是世界上最多样化的地方之一。除了越来越多的中国人之外，在这里你能见到印度人、韩国人、阿富汗人、以色列人、菲律宾人、哥伦比亚人、俄罗斯人、波兰人，甚至连牙买加人、希腊人和埃及人在这里也见怪不怪了。房产中间价却只有64.3万美金，并且在过去的一年有1.6%的涨幅。

4、史泰登岛区和布朗克斯区

对很多人来说，名不见经传的史泰登岛区只是纽约西南角的一块地罢了，其实这地方还真不小。这里有许多安逸的社区，生活支出也比周边的城市要少一些。多样化的餐厅、社区剧院、电影院和音乐会场为这个树木繁茂的地区提供了惬意的休闲场所。这里唯一的缺陷就是没有纽约其他地区那么交通便利了，即使有桥梁和渡轮的存在，许多居民仍然感觉自己远离了纽约，没有“纽约一部分”的感觉。史泰登岛的房价中位数只有52.2万美金左右，虽然去年有1.2%的涨幅，但是预计接下来会有1.5%左右的下调。但是即使是这样的价格，也没有让本地居民如雷贯耳的“布朗克斯区”的房价低——43.5万美金中位数。

房地产的价格取决于供求关系。纽约的陆地面积并不大，特别是曼哈顿岛，面积不到60平方公里，岛上几乎每寸地方都已发展。在这狭窄的小岛上却居住了将近200万人口，而且大部分房产是商业楼宇，房地产供需关系非常紧张。美国的房产产权为永久拥有，一旦购买之后这处房产或地块即为住户所有，导致了纽约新增房地产项目十分稀少，而每年都有大量的新移民或者高校毕业生留在这里工作生活，对买房租房的需求一直居高不下，是全美国租售最兴旺的城市之一。

关于纽约五区的房价概括完毕，基于房产投资的角度，我的结论如下：长期居住或者投资：皇后区和布鲁克林区；养老休闲目的：史泰登岛；成功人士：曼哈顿区；短期投资或者嘻哈文化发烧友：布朗克斯区。纽约是独特的，无可替代并独一无二的，没有什么词能真正地形容纽约。

纽约旅游行程推荐：

<途风精品>【7天升级爆品小团 • 仅限12席】美东四城一瀑华丽之旅：住瀑布景区内酒店+15座奔驰高顶