新西蘭房價

新西蘭，世界上的最後一片淨土，不僅是一個受人歡迎的旅遊及移民國家.坐落在南太平洋的島國新西蘭，以風景如畫聞名全球，無數經典影視作品都在這取景，比如《魔戒》裏寧靜祥和的夏爾就在懷卡託鬱鬱蔥蔥樹林裏的瑪塔瑪塔鎮，坐落在北島湯加里羅國家公園內的魯阿佩胡山，是影片裏魔君索倫的魔都。而且多年來，有錢人都喜歡在新西蘭移民買房，新西蘭房價究竟如何？一起來了解一下！ 

根據新西蘭房地產協會的數據，2018年全國房價上漲1.5％至560000新西蘭元（381847美元），與2017年同比上漲6.28％相比大幅放緩，2016年爲13.85％，2015年爲11.49％。可這並不意味着新西蘭房地產市場發展不佳，儘管新的法規禁止非居民外國人購買該國現有住房，2019年第一季度新西蘭房價同比上漲8.76％。這意味着新西蘭的住房市場再次走強，原因如下:

一、持續增長的新西蘭經濟

根據國際貨幣基金組織的數據，2018年新西蘭經濟增長超過3％。2019年5月，新西蘭儲備銀行將官方現金利率下調25個基點至1.5％的歷史低位，這是自2016年11月以來首次降息，旨在推動經濟增長並推動可持續就業。

二、考慮修改外國購房者的禁令

據耶魯大學7月份發表的一項研究顯示，新西蘭約有4萬人，即1％的人口居住在街頭或緊急住所，這是發達國家中無家可歸者的最高比例。近年來，中國買房的房產投資引起了人們的關注。這個問題主導了2017年10月的選舉，工黨總理雅辛達·阿爾登結束了9年的政府任期。新政府接管了上一屆政府的立法，禁止外國人在新西蘭購買房屋，該規定於2018年10月生效，禁止非居民外國人購買該國現有房屋。最近，國際貨幣基金組織敦促新西蘭政府重新考慮該禁令，因爲它不太可能改善該國的住房負擔能力，此舉可能會阻礙建造新房所需的外國投資。修改外國購房者禁令，更有助於新的發展，這對於像奧克蘭這樣的住房短缺市場至關重要。

三、移民羣體影響新西蘭房價

2017年新西蘭的淨移民人數爲70016人，較2016年的峯值70588人略有下降。根據新西蘭統計局的數據，2018年前十個月，淨移民人數已經達到50339人。從2005年至2012年，該國的淨移民人數由於經濟疲軟和就業機會低，每年平均只有7446人。相比之下，2002年淨永久和長期移民人數超過38000人，2003年爲35000人，2004年爲15000人。國際移民流動對新西蘭的房價變動和建築活動產生重大影響。21世紀初的房地產繁榮，包括2012年至2017年強勁的房價上漲，與強勁的移民密切相關。

四、具有吸引力的租金收益率

根據全球房地產指南的研究，在奧克蘭，公寓的租金收益率介於6.09％至7.18％之間。獲得良好收益的關鍵是較小的公寓，其收入遠遠超過大型公寓。惠靈頓公寓的租金回報現已超過奧克蘭。租金收益率介乎6.88％至8.43％，較小的公寓收益較多。在全國範圍內，對私人住宅的平均租金達到每週495 NZS，且租金在不斷上漲，其中2019年1月全國租賃價格指數同比上漲4.7％。據Trade Me租賃價格指數顯示，惠靈頓市現在是新西蘭租金最高的城市，其每週租金中位數同比攀升8.2％至歷史新高595新西蘭元，隨後奧克蘭的租金中位數爲每週555新西蘭元。因此，具有吸引力的租金收益率也對新西蘭房價產生積極影響！

由於新西蘭經濟發達、移民羣體的涌入以及租金收益率上漲等因素的影響，新西蘭房價將會強勢上漲，對於想要在新西蘭買房的海外人士來說，當前是買房的好時機！