澳大利亞買房攻略

澳大利亞是個傳統的移民國家，國家政府鼓勵優秀的海外人士進駐澳大利亞，開放的簽證有各種種類，促進了海外人士移民澳大利亞。人口的增長也就導致房子供不應求，房價增長，房屋空置率低，租金回報率高。澳大利亞房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。因此投資澳大利亞房產是國人的長期選擇，那麼對於新手投資者來說，投資澳大利亞房產都有哪些知識要了解的呢，途風為大家總結了一下澳大利亞買房攻略，希望能幫到你們！

一、海外人士在澳大利亞買房的政策

1、只有擁有FIRB的發展商纔可以向海外投資者銷售房產。

2、澳大利亞規定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。

3、必須向FIRB表明你打算購買的住宅物業類型，可以同時申請購買多於一間住宅物業。臨時居民只可以購買一套二手房作自己的主要居所，但若果是購買空置的新建住宅，或者是購買二手房作重建，數量則不受限制。所謂的臨時居民，指任何人士持有臨時簽證，獲準在澳大利亞連續逗留12個月；或者是持有過橋簽證，同時已提出永久居留的申請。

4、海外人士只能買新房，也就是全新房子或期房樓花(工業和商業地產無此限制)，也可以申請購買空地（12個月之內必須進行開發建設）。

5、如果一定要購買二手房，長期簽證（12個月以上）持有者（例如TR簽證、工作簽證、學生簽證等）可以在非常嚴格的條款下申請購買二手不動產，但是必須用於自住目的，且僅能夠作為自己居住用途，在簽證到期離開澳大利亞時（離境前3個月）必需出售此住房。此外，有外籍人士運營的大型規模公司，為駐澳員工提供住宿時，可以購買已建成住宅（二手房）。

6、根據澳大利亞法律規定，澳大利亞常住居民與外國人是可以聯名購房的。需要注意以下幾點：聯名方式可分為共同共有與按份共有；FIRB申請費5000澳幣不會因為外國人的購房份額減少而減少；若需要貸款，則外國人的貸款部分有可能會收到很大的限制；海外買家額外印花稅仍然適用於外國人；首次置業補貼與印花稅減免仍然適用於PR。

二、澳大利亞房地產的產權是如何規定的？

澳大利亞的房地產，除堪培拉首都地區是99年產權外，其它地區都是永久產權，可以世代相傳。

三、海外人士能貸款嗎？能貸多少？

部分銀行可以提供貸款，有些樓盤開發商也可直接提供貸款。

1、現在澳大利亞四大銀行多不對海外人士開放貸款，但是少數銀行可以貸款，比如滙豐銀行、新加坡大華銀行等；而有的樓盤開發商可以提供貸款；另外還有的broker（貸款經紀人）會幫你申請除銀行外的金融機構的貸款。

2、海外人士可以貸到最多70-80%的貸款，一般70%比較普遍。因此 ，你可能會在交房前再補20%的首付。

3、貸款利率在4-5%之間，海外人士會高一點，銀行外的金融機構會更高，你的broker會幫你處理。

4、申請澳大利亞買房貸款的條件

非澳大利亞居民不需要來到澳大利亞辦理貸款，房屋貸款一般被歸類為投資貸款，這是因為買家通常無法長期居住。申請澳大利亞買房貸款要滿足下列條件：年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；同意以所購的房產作為抵押物；已與開發商簽訂了房地產買賣合同。

5、需要的手續有：海外收入證明；本人的護照及身份證複印件；提供有支付10%的能力的證明，比如已經開好的10%銀行本票。

四、澳大利亞有沒有學區房？

澳大利亞有學區房，大多數新樓盤海外人士可以購買。學區房是指家庭住址（包含購房和租房）在這個區域內的具備澳大利亞身份的孩子能免費入讀的好的公立學校，私校一般不包含在內。公立學校中的精英中學像國內的重點中學，但不是就近入讀，需要考上才能入讀。學區房如果是新盤，海外人士大多是可以買的，除非開發商特別申明不開放給海外人士。

五、澳大利亞主要房屋的類型

1、House：帶地的獨立別墅，就是國內說的別墅。永久產權，世代繼承。在澳大利亞購買房地產後，土地上至天空800米，下至地下800米都屬於個人永遠擁有的，既使地下發現金礦的話，也屬於個人資產。

2、Duplex：也是house的一種，但是兩家人共用一塊土地，房屋共有一堵牆。

3、Townhouse：在國內叫聯排別墅，幾棟或十幾棟別墅連在一起，共用一片土地。這個需要交strata（物管費）。

4、Unit：有點類似於國內的低層公寓，一般只有3層，沒電梯，一般比較舊的房子纔有。

5、Apartment：4層以上公寓，有電梯，要交strata（物管費）。

六、澳大利亞買房如何選擇戶型和朝向？

澳大利亞地處南半球，與中國所處北半球正好相反，所以澳大利亞最好的方位是坐南朝北，朝北的戶型能接受到最好的陽光和最佳的採光，所以朝北的戶型一般要貴一點。另外就是朝東，朝東是悉尼的海岸線，特別是海景房朝東較好。

七、澳大利亞買房有房產稅嗎？有哪些？

澳大利亞買房除房款和銀行利率之外，還需要交納一些稅費：

1、FIRB海外人士投資申請費。

2、印花稅：每個州都不一樣。

3、土地稅：土地稅每年都需要交，本土人士自住房免徵。海外人士購買house，地稅會稍高一點；如果購買公寓，由於是所有業主共同擁有土地，所以分擔到每位業主頭上很少，幾乎可以忽略不計。

4、物業管理費：公寓、townhouse等需要交物管費，帶土地的獨立house不需要交物管費。每個樓盤不一樣，大約每季度幾百澳元。

5、市政費：不同的樓盤不一樣，一般每年大約要交$1200，但有時開發商會提供。

6、污水費：每年$1000-1200，但有時會開發商提供。

7、律師費：一般$600-1000。

8、其他雜費：購房時房屋交割、貸款等的雜費，一次性支付，很少，可以忽略不計。

八、海外人士在澳購房流程

1、交EOI，中國叫購房意向金，一般交$5000，可以保留意向房源和購房資格。如果最終交易不成功，EOI可以全額退還。

2、中介讓開發商的律師（賣家律師）出合同，一般在一週內。同時，如果客戶有自己的律師，可以用自己的律師，如果沒有，中介幫顧客找一個負責任的律師（買家律師）。一些house&land的項目，即買一塊土地，在上面找建築商自建房屋。這種有2個合同，一個是土地合同，一個是建築合同。

3、買家律師拿到合同後會跟顧客直接通電話解釋合同，買家律師會審閱合同條款，並向買家解釋其中的風險、責任與義務，同時與賣家律師進行協商。

4、海外買家認可後，律師會先 Email 合同掃描件給顧客。顧客簽字後，把簽字頁先掃描後 Email 給自己律師。簽字頁的原件再由顧客以快遞方式寄給律師。或者買家事先可以通過設立一份授權委託書，委託自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。

5、簽字的同時，買家需要把10% （各個樓盤會有所不同）的房子首付款匯至賣家指定的受澳大利亞政府監管的trust fund信託賬戶。

6、買家律師接着把簽好字的合同快遞給賣家律師。賣家律師收到合同和首付後，就去完成最後的合同交換。這就完成了交易，但是因為是樓花，還有後續工作要做。

7、在房子快造好的時候，一般提前 3 至 6 個月，賣方會通知買方，並推薦合適的broker（貸款經紀人），買方也可以知己尋找broker，這樣，買方就有足夠的時間去申請貸款。貸款額度一般是 70%至 80%。

8、房子竣工並拿到居住證書，買家自己或委託房產中介去驗房。賣方最後就確定交割日期，買方需在當天交付 90% - 80% 餘額（包含銀行貸款 70%至 80%）。

澳大利亞購房合同中的「冷靜期」：在澳大利亞，房產合約在簽訂之前會有一段時間的法定冷靜期，給予投資者額外的時間做決定。法定冷靜期：由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋合同，即合同生效後，就會自動產生冷靜期，無需額外註明。

反悔權：相比起在冷靜期外違約終止合同損失房價的10%加上額外賠償，如果在冷靜期內取消合同的話，只需要支付給賣家相對較少的一筆賠償款項。新南威爾士州取消合同賠償金為房價0.25%，維多利亞州為房價的0.2%。

澳大利亞經濟彈性好，即便在全球經濟危機下也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。這正是澳大利亞房產多年保持穩定增長的原因之一，穩定的市場和持續增長的回報率吸引着眾多投資者。以上就是途風為您總結的澳大利亞買房攻略，希望對您的購房有所幫助！