紐約，一個夢想天堂，在過去幾十年裏，吸引了衆多有理想、有抱負的年輕人彙集於此，爲了它的繁榮發光發熱。如今，紐約依然是魅力之都，世界的中心，哥倫比亞大學、紐約大學、茱莉亞音樂學院等大學每年都會吸引大批中國留學生入學，新生入學如何租房成爲了“新晉扭腰客”需要面對的第一個挑戰。留學租房，一個合適的房子能給留學生涯帶來獨特的幸福感。可面對自己的需求，還有紛繁複雜的租房問題，每一個留學生總是一陣頭大，敗下陣來。今天，我們就一起來看一下紐約租房攻略。

一、紐約租房的幾種類型

1、DORM（學生宿舍）：是學校分配給學生居住的最常見的房屋類型，尤其是本科生。Dorm通常爲兩人一間，但是大多數生活設施都爲共同使用，比如浴室和廚房等。Dorm安全性最高，一般都會有保安或舍監人員，而且學生申請Dorm沒有收入限制，能夠省去租約簽訂的一系列麻煩。但缺點是房租往往貴於校外租房且兩人一個房間大大減少生活的私密性。

2、RENTAL BUILDING APARTMENT（公寓）

就是大家經常說到的Apt，是最爲常見的一種房屋類型。通常整棟樓由統一的管理公司進行管理和出租，只租不售。有多種房型選擇：Studio、一房一廳、兩室一廳（解釋見後面章節）等。公共設施一般較爲齊全，比如集中供水、供暖，有公共洗衣房等。較爲高檔的公寓還會有門衛、健身房、露天頂臺和公共會客廳等。此類Apt安全性較高，多數公寓都有門衛；管理正規，大多數公寓都有專門的物業公司對整棟樓的設施和衛生清潔進行管理和維護。申請過程通常也最爲正規和複雜，但好處是你的鄰居也都是經過嚴格審查背景，不需要擔心住戶魚龍混雜。

3、PERSONAL OWN APARTMENT（個人業主出租的公寓）

此類Apartment和Rental building幾乎沒有區別。不同的是所有權屬於個人（也就是個人房東），而不是管理公司。通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是管理公司。當然整棟建築還是會有委託的物業公司進行日常維護。高檔Apartment申請也與Rental building相似，需要查信用收入，唯一的好處是如果你足夠愛護房屋，並取得房東的信任，之後續約時租金漲幅相對較小。但缺點是如果碰上房東人品不好的話，可能會就設備維護、押金返還等問題上，產生不必要的糾紛。

4、HOUSE／TOWNHOUSE（別墅／聯排別墅）

別墅應該說代表了美國絕大多數人的居住狀態，通常都會有一片附屬的院子。但幾乎不會在人口密集的曼哈頓出現。紐約周邊的皇后區和布魯克林會找到此類的房屋出租。屋主在擁有House的所有權（包括土地）的同時，也要自己負責物業。比如剷雪，除草和粉刷外牆等。優點是價格便宜。House通常沒有物業管理費，且房間比較多。如果幾個同學一起合租的話，分攤下來就很合算了，而且由於是房東自己的房子，所以租約各方面應該都可以比較靈活。缺點是由於沒有固定的物業公司，電器、衛生出了問題，都需要和房東直接交涉維修，比較麻煩。如果直接臨街，不是在好區的話，安全值得擔憂。

二、租房流程

在租房之前時，需要及時瞭解租房流程：挑房看房——申請籤合同——搬家入住。

1、選房看房

選房之前，你需要通盤考慮自己的預算、入住日期、地段與通勤需求、房型等諸多因素。

2、申請籤合同

選好想要的租房後，最好趕緊開始申請。紐約公寓租賃競爭十分激烈，尤其是在租房旺季5 - 9月。填寫申請材料時，一般需要提交以下兩類材料：基礎材料和個人資質審批材料。基礎材料：Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果你是學生，還須出示I20，課程表和在讀證明，申請費大概爲$100。個人資質審批材料： 證明申請人有經濟實力承擔租約的材料。對於申請人資質的要求因樓而異，所以建議事先找leasing office或中介問清楚。

在紐約租房，幾乎所有的房東或管理公司都要審覈申請租房者的背景、信用和收入，一般的要求都是租房者的年收入必須是房租的40倍而且信用分數高。由於剛來美國的留學生一般沒有信用評級，也沒有收入，所以一般房東或是管理公司的處理辦法有以下幾點：①、預付：租戶提前支付全年租金；②、找擔保公司：以租房擔保公司“Insurent”爲例，需要支付一個月的租金做保險費。③、工資擔保：租戶年收入加起來達到月房租的40-45倍即可。④、個人擔保：即找到一個擁有美國收入的個人替租戶擔保，年收入需要達到月房租的70-80倍。

多數情況下，留學生一般建議選擇住公寓樓，並選擇預付房租來租房。如果公寓樓支持國際擔保人，也可以選擇。當然，一切都按市場情況來安排，如果市場發生改變，那麼相應的政策也會發生變化。

三、區域詳解

1、曼哈頓暱稱曼島，學校很多並且比較分散。曼哈頓中城指14街到59街的區域，黃金地段，商業集中，新舊樓價差較大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己單獨住，可以準備$3,000及以上的預算。這裏的學校有CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校區等。

2、曼哈頓下城指一般指14街以南的區域，華爾街金融區，CHINATOWN華人區，這裏的房租低於中城，房屋條件差別很大，合租人均$1,200到$2,000，自己獨立居住可以準備$2,500到$3,000左右預算。這裏的主要學校有NYU，PACE，ST.JOHN'S和PRATT的MANHATTAN校區等。

3、曼哈頓上西城 UPPER WEST指西59街到西110街，中央公園以西到哥倫比亞大學區域，曼哈頓上東城 UPPER EAST指東59街到東96街。這裏包含了上西城以上的一部分區域，MORNINGSIDE，這個區域有哥倫比亞大學同學居住，整體來說，上城房屋偏舊，價格低於中城，但是新建樓價格都較高，價格波動範圍非常大，合租人均大概爲$1,200到$2,000，自己獨立居住可以準備$3,000左右的預算，雖然價格標準與中城類似，但是平均來看，同等價位的公寓，上西城會偏舊一些。這裏主要有哥大，NYIT，曼哈頓音樂學院等。

4、羅斯福島 ROOSEVELT ISLAND是曼哈頓以東，在東河中獨立的細長型小島，隸屬於曼哈頓上城行政規劃，地鐵F線連接着西邊的曼哈頓與東邊的皇后區，還有纜車可以到達曼哈頓上東城。這裏是社區形式的生活方式，犯罪率爲零，非常安靜安全。合租人均大概爲$1,000到$1,600，自己獨立居住可以準備$2,000左右的預算。康納爾醫學院就在這個安寧的小島上設立了校區。

5、布魯克林是商業街區，相對繁華，包括附近的DUMBO，BROOKLYN HEIGHTS，FORT GREENE都有很多公寓，合租人均大概需要$1,100到$1,600，如果自己住，可以準備$2,300左右的預算。南部的BAY RIDGE附近有布魯克林的唐人街，稱爲八大道，附近地價相對較低，有地鐵線路可以到達DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON學院、長島大學等在DOWNTOWN BROOKLYN，PRATT在CLINTON HILL。

6、皇后區 QUEENS，這個區域的移民相對較多，比如FLUSHING法拉盛是美國最大的華人聚集區，各類中餐中國超市，大家來紐約留學，可以在這裏找到喜歡的美食餐廳及各類食材。最西部的長島市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓，由於長島市到曼哈頓中城、下城交通非常便利，催生了這一區域的公寓建設開發，合租人均大概在$1,100到$1,600左右，自己單獨居住大概需要$2,400左右的預算。CUNY在皇后區有多個校區，另外還有ST.JOHN'S，QUEENS COLLGE等學校。

紐約租房攻略就介紹到這裏，希望能幫您租到合適的房子。紐約的房源和其他城市很不一樣的地方就是房源更新非常快，在旺季幾乎每套房在市場上的時間都只有幾天而已，物美價廉的房子基本是要以搶的速度租下來。

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