紐約是世界的經濟中心，也是世界三大金融中心之一（另外兩個爲倫敦和香港）。據財經日報辛科迪亞斯統計，紐約控制着全球40%的財政資金，是世界上最大的金融中心。紐約作爲全美乃至全球的經濟文化中心，一直是全世界精英嚮往的地方。

紐約作爲獨立的“市”級單位，紐約市本身就下轄了5個地區，包括曼哈頓區、布魯克林區、皇后區、布朗克斯區以及史泰登島區。美國紐約具有很好的生活環境。紐約不同的地段，房價的高低區別是非常大的。紐約有五大區域，不同區域的房價是不一樣的。其中曼哈頓區一直以來是投資者的首選之地，這裏是美國的金融文化中心。在美國房價高就意味着地稅高。在紐約房地稅是根據房價的一定比例徵收的，不同於其他國家。

1、曼哈頓區

如果說紐約是世界的核心，那麼曼哈頓就是紐約的核心。它由“下城區”、“中城區”和“上城區”組成，是被哈德遜河、哈萊姆河環繞的一個主島以及周邊的小島嶼組成。時代廣場、上東區、洛克菲勒中心、華爾街，更不用說自由女神像、中央車站、紐約公共圖書館、中央公園與帝國大廈……曼哈頓彙集了太多的地標和關鍵元素，而其中的每一個單拎出來都可以單獨寫一篇故事。而在商業與信息高度集中的今天，作爲紐約中心的曼哈頓早已被洶涌人潮所淹沒。

現在的曼哈頓就是富人的天下。每個精英、每個富人、每個成功人士、每個人，他們從世界各地紛紛涌來，他們都想住在曼哈頓。曼哈頓彙集了世界各大企業的高層和尖端人才。他們作爲世界上的頂級富豪，在紐約投資房地產爲紐約房地產市場的繁榮提供了隱形保證。他們的高收入對於房地產價格有相對穩定的抗跌能力，可謂是紐約房地產市場，尤其是高端房地產市場的中堅力量。

曼哈頓是紐約市的象徵，在紐約房價最高的區域就是曼哈頓了，曼哈頓是居住人口最爲稠密的地區，著名的校府都在曼哈頓。如果進行投資，曼哈頓就是所有投資者的首先之地。紐約曼哈頓是全球金融文化的中心，擁著世界著名的華爾街金融街區，各大名校學府都居於此。房產均價120萬美金的基礎上，曼哈頓的房產大部分都是小型公寓。

2、布魯克林區

紐約市的布魯克林區不僅僅是美國隊長的老家，而且也是紐約市五大區中人口最多的一個。和曼哈頓的“專業精英”氣息不同，布魯克林在多樣化的造詣上卻相當值得探索。而被猶太人、中國人、意大利人等等世界多元文化震盪的好處就是那極具不同風格特色的各種街區，而且緊湊有規律的建築/交通安排也極大地提升了社區整體的安全——你能想象在報警後3分鐘到達現場的警車嗎？房屋均價爲78.4萬美金左右，也算相當的“良心價位”了。

3、皇后區

我們的好鄰居——蜘蛛俠的老家了。和上文提到的布魯克林相比，皇后區也有一個“第一”的頭銜，只不過前者是人口第一，後者是面積第一。如果你厭倦了時代廣場的喧囂，同時也對布魯克林的房價有點稍微介意的話，那麼皇后區絕對是一個更溫和的選擇。

著名的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場也在這裏，這兩個繁忙的機場的旅客吞吐量達到了驚人的高度，把紐約和全世界的每一個角落都聯繫起來。於是皇后區上空擁擠的“交通”也就令人見怪不怪了。

在美國人的“刻板印象”裏，皇后區給人的感覺往往比“商務精英曼哈頓”和“自以爲很酷布魯克林”要隨和很多，但它實際上也是世界上最多樣化的地方之一。除了越來越多的中國人之外，在這裏你能見到印度人、韓國人、阿富汗人、以色列人、菲律賓人、哥倫比亞人、俄羅斯人、波蘭人，甚至連牙買加人、希臘人和埃及人在這裏也見怪不怪了。房產中間價卻只有64.3萬美金，並且在過去的一年有1.6%的漲幅。

4、史泰登島區和布朗克斯區

對很多人來說，名不見經傳的史泰登島區只是紐約西南角的一塊地罷了，其實這地方還真不小。這裏有許多安逸的社區，生活支出也比周邊的城市要少一些。多樣化的餐廳、社區劇院、電影院和音樂會場爲這個樹木繁茂的地區提供了愜意的休閒場所。這裏唯一的缺陷就是沒有紐約其他地區那麼交通便利了，即使有橋樑和渡輪的存在，許多居民仍然感覺自己遠離了紐約，沒有“紐約一部分”的感覺。史泰登島的房價中位數只有52.2萬美金左右，雖然去年有1.2%的漲幅，但是預計接下來會有1.5%左右的下調。但是即使是這樣的價格，也沒有讓本地居民如雷貫耳的“布朗克斯區”的房價低——43.5萬美金中位數。

房地產的價格取決於供求關係。紐約的陸地面積並不大，特別是曼哈頓島，面積不到60平方公里，島上幾乎每寸地方都已發展。在這狹窄的小島上卻居住了將近200萬人口，而且大部分房產是商業樓宇，房地產供需關係非常緊張。美國的房產產權爲永久擁有，一旦購買之後這處房產或地塊即爲住戶所有，導致了紐約新增房地產項目十分稀少，而每年都有大量的新移民或者高校畢業生留在這裏工作生活，對買房租房的需求一直居高不下，是全美國租售最興旺的城市之一。

關於紐約五區的房價概括完畢，基於房產投資的角度，我的結論如下：長期居住或者投資：皇后區和布魯克林區；養老休閒目的：史泰登島；成功人士：曼哈頓區；短期投資或者嘻哈文化發燒友：布朗克斯區。紐約是獨特的，無可替代並獨一無二的，沒有什麼詞能真正地形容紐約。

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